更新日期:2010/06/23 09:56 （中央社記者林沂鋒台北23日電）6 月畢業季，又是社會新鮮人租屋熱季。房仲說，由於大環境不利於包租型投資客，包租公婆都賣屋獲利了結，使得待租物件減少，加上6、7月是租屋旺季，預估租金價格可望回升。   根據永慶HouseFun租屋網統計，大台北地區待租物件去年7月開始緩步上升，至今年3月達到最高峰，不過，今年4月起逆轉而下。   永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析，待租案件件數先升後降，主因去年受到利率長期低檔盤旋，加上游資充沛，資金大量流入房地產市場，不少投資客買屋後先租待售，或直接當起包租公，擬以租金收入獲取報酬，導致待租物件大增。   不過待租物件增加，連帶拉長待租時間。根據永慶HouseFun租屋資料統計，北市由去年第一季平均 1.8月空租期，攀升至今年第一季的2.6個月，北縣則由2.0個月攀升至3.2個月。   有趣的是，涂金谷表示，在空租期連續 1年拖長後，投資客態度轉趨保守，不但買屋出租意願降低，甚至紛紛將手上物件賣出，現金落袋為安，造成自今年 4月起待租物件變少。   除空租期延長外，涂金谷指出，中央銀行祭出第二棟房貸戶貸款成數降低至6.5至7成，利率上調1至2碼等多項措施，也不利於投資客買屋出租。再加上房價一路走揚，租金投資報酬率一路下滑，以台北縣來說，去年第一季為3.3%，目前僅剩下1.9%，這也讓投資客縮手。   值得注意的是，時序進入 6月，社會新鮮人租屋需求大增，偏偏碰到待租物件減少。涂金谷表示，在「供減需增」情況下，預計待租物件去化將更快，空租率預期更低，進一步將使得租金上揚。   涂金谷提醒社會新鮮人，租屋時應該要留意區位與工作的便利性，捷運沿線交通便利地段仍是首選。在北市市中心外圍，捷運通勤30分鐘內可到達的地區可留意。